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互博手机版app_收房纪四:大兴“顶豪”绿地海珀云翡将交房 昔日“地王”能否顺利过关?

互博手机版app_收房纪四:大兴“顶豪”绿地海珀云翡将交房 昔日“地王”能否顺利过关?

互博手机版app,被称为大兴高端改善“顶豪”的绿地海珀云翡到底长啥样?一度吸引各方人士的关注。近日,该项目将迎来第一批业主交房,北青记者提前赶到现场一睹芳容。

临近交房装修赶工

绿地海珀云翡地处大兴区黄村商圈,位于五环至六环之间,京开高速与兴亦路东北角。记者乘坐公交车在清源路东口下车,步行不到5分钟便看到绿地海珀云翡的大型围挡,围挡内的楼栋已整体呈现。

从外观看到,“全石立面”的广告说辞大体成型,也让该项目从周围“老破小”的楼群中脱颖而出,颇有“鹤立鸡群”之感,高端改善的形象可见一斑。

据了解,今年12月将交付的为2#,3#,4#,5#,7#,10#楼,首期开盘时均价在72000元/平方米左右,主力户型为103-180平米。绿地海珀云翡主打一梯一户,挑高3.1米-3.25米,南北通透,定位为精装科技人居,另外安防系统也是其宣传卖点。

记者进入项目现场看到,运送家电的车辆正在卸货,距交房已经不到一个月的时间,目前仍在装修抢工。

其中一栋楼为共有产权房,均价为17500元/平方米,毛坯交房,也于同期交付。这栋楼深藏其中,以堪称神话的性价比也备受瞩目,与其他楼栋相通,中间仅隔一条小径。

昔日“地王”未达预期售价

时间回溯到2016年2月23日,绿地在同一天,以总价52亿元连下大兴黄村镇和生物医药基地两宗地,成为当日最大赢家。

其中,眼前绿地海珀云翡所在的大兴黄村地块吸引了包括旭辉、葛洲坝、龙湖首开联合体、融创、绿地、天恒、电建南国联合体、金地以及中铁建万科联合体共9家竞买人同台拼抢,最终经过一个小时76轮厮杀,绿地以总价39亿、配建1.5万平自住房的条件成功拿下,溢价率43.5%,楼面价达到4.7万元/平方米,毫无悬念卫冕大兴区域单价地王。

彼时,据业内人士分析测算,本地块的楼面价超过了区域内所有在售物业售价,是名副其实的地王,按照楼面价预期售价高达10万+。

事实上,记者从售楼处了解到,绿地海珀云翡目前主推户型135、158平米三居,均价76000元/平方米。显然,这个价格远远没到10万/平方米的预期。即便如此,有些购房者并不买账。前来看房的李先生认为,周边配套比较欠缺,未来基本依靠对面的商业,学校普普通通。升值潜力依赖于是否有周边商品房地块拍卖,以及能否争取到外迁的教育资源。

顶豪非顶配 配套资源成短板

据了解,项目距京开高速约300米,距地铁4号线约1000米,距新机场快轨停靠站磁各庄站约1公里(在建)。

记者走访看到,项目周围的学校如黄村镇第一中心小学、新安里双语幼儿园、金玉双语幼儿园、北京师范大学大兴附属中学等,属于黄村区域周边原有的配套;医疗如福泰中医医院、中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院、大兴医院等,也是本区域内原有的。

品质稍高的生活配套如位于项目西北侧、同为绿地开发的绿地缤纷城,据项目将近4公里,而西红门商圈的荟聚购物中心和宜家家居则在8公里外。

与项目临近的规划较少,公园配套不多,对于千万起步的绿地海珀云翡来说是否匹配?王先生对此表示,作为投资,租售比不划算。“刚需想住未来就租吧。一千来万去朝阳、海淀买个成熟小区二手也够了。投资暂不考虑。”孙先生则称,“单论性价比真的不高,主要拿地成本高推高了房价。”

链家官网数据显示,沿清源路地铁口附近,二手房价格在3.9万/平米-4.7万/平米之间,因区域内优质配套不足,房源流通性并不强。

从目前来看,绿地海珀云翡以软实力取胜,打健康、科技牌,确实填补了黄村区域的一大空白,极大提升了居住品质,吸引了部分刚需客群。而目前配套设施一般,价格比周边贵,或成为限制其溢价空间的一大短板。

绿地的尴尬

以商办项目闻名的绿地集团此前在北京住宅市场上并未有太多出彩表现,海珀云翡作为绿地旗下首个top系住宅产品,因地段原因目前仍反响平平。

近日绿地公布的三季度报告显示,2019年前9月,绿地实现营业收入2940.2亿元,利润总额223亿元,同比增长37%;归属于上市公司股东的净利润118亿元,同比增长33%,看上去还正常。

然而,报告期内,绿地实现合同销售金额2345.53亿元,较去年同期的2670亿元减少12.1%,离4000亿年度目标差了一半。

对于业绩下滑,绿地财报给出的解释是:受整体市场下行压力及新增供应上市节奏影响。

而从最近绿地上头条的频率中,其尴尬境地已经显露无疑。如刚刚过去的10月,“绿地湖南强制要求其员工买房”的消息热传,湖南绿地员工被要求12天内完成购买一套房产的任务,不完成者将被除名。

此前绿地杭州“一房三卖”被当地住建局约谈的丑闻也闹得满城风雨,以及绿地在武汉、西安、郑州等多城的项目爆发大面积维权,对绿地的品牌影响均产生了极大冲击。

一边负面缠身,一边面临4000亿业绩压力,年底绿地能否顺利“过关”,成为摆在面前的一大考验。

文并摄/陈婷婷