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明升体育88官网_7月宜昌土地成交再掀热浪 2宗地块楼面价破五

明升体育88官网_7月宜昌土地成交再掀热浪 2宗地块楼面价破五

明升体育88官网, 合家网讯 2019年7月,宜昌供地11宗,土地出让面积约53.49万方;完成土地交易7宗,成交金额约 亿元。7月联投一举竞得伍家岗中南路小学附近2宗商住用地,楼面价分别为5833元/平方米、5234元/平方米,将楼市热火烧向土地市场。

11宗土地公开挂牌及拍卖,1宗已暂停挂牌

据宜昌合家网数据中心统计,2019年7月宜昌共11宗土地出让,出让面积约534904.04平方米,起始出让金额138441万元。其中夷g[2019]33号地块于7月23日暂停挂牌。

不计入夷g[2019]33号地块,7月正常出让的10宗地块中:

按区域来看,

高新区1宗,出让面积187100.24平方米,起始价45000万元;

夷陵区9宗,出让面积342516.65平方米,起始价93241万元;

按用途来看,

住宅类用地3宗,出让面积274113.34平方米,起始价76980万元;

商服类用地5宗,出让面积247239.06平方米,起始价61024万元;

工业类用地2宗,出让面积8264.49平方米,起始价237万元;

按出让方式来看,2宗拍卖,8宗挂牌。

在持续多月无供应后,夷陵区土地市场年中突然发力,6月以招商形式成交1宗,7月趁势再推10宗地块(含已暂停挂牌地块),其中郭家湾片区再挂牌2宗住宅用地,梅子垭片区再挂牌1宗商业用地,备受关注。据推测,梅子垭商业用地夷g[2019]29号地块极有可能是夷陵万达商业地块。

夷g[2019]29号地块出让面积53392平方米,建筑密度不大于70%,绿地率不小于5%。地块起始价15350万元,保证金15350万元,加价幅度为500万及500万的整数倍。据合家网初步计算,地块起始楼面价约1306.8元/平方米。地块挂牌时间为2019年8月5日8时30分至2019年8月16日12时整,揭牌时间为2019年8月16日16时整。

6宗土地以招挂拍形式成交,2宗楼面价超5000

据宜昌合家网数据中心统计,2019年7月宜昌以招挂拍形式完成6宗土地交易,成交面积约216937.3平方米,成交金额132268万元。

按成交区域来看,7月土地成交伍家岗区最引人注目:

伍家岗区完成土地交易3宗,成交面积166521.29平方米,成交金额129960万元;

西陵区完成土地交易2宗,成交面积48242.14平方米,成交金额2245万元;

高新区完成土地交易1宗,成交面积2173.87平方米,成交金额63万元;

按土地用途来看,7月住宅类用地面积大,成交金额占大头,其中:

完成住宅类用地交易3宗,成交面积166521.29平方米,成交金额129960万元;

完成工业类用地交易3宗,成交面积50416.01平方米,成交金额2308万元。

7月完成的6宗土地交易均为挂牌成交,整体溢价率为23.65%,其中宜土网挂(2019)21号、宜土网挂(2019)22号地块土地楼面价均超过5000元/平方米。

宜土网挂(2019)21号地块位于伍家岗区松林路与竹涛路交汇处,出让用途为住宅用地、商服用地及街巷用地,土地使用权出让年限为住宅用地70年,商服用地40年,街巷用地50年。该地块拟用地面积60793.99平方米(合91.19亩),规划用地性质为居住用地及社会停车场用地。地块分为a/b地块,其中,a区用地面积55484.47(合83.23亩),规划用地性质为居住用地,容积率不大于1.4,建筑密度不大于32%,绿地率不小于30%,配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内,装配式建筑面积比例不低于地块总建筑面积的20%。b区用地面积5309.52平方米(合7.96亩),规划用地性质为社会停车场用地(不计入a区居住用地停车位配建指标),社会停车场由土地竞得者建设完成后无偿移交给市政府指定单位。联投以5.33亿元的总价竞得22号地块,折合楼面价为5833元/㎡,溢价率为42.12%。

宜土网挂(2019)22号地块位于伍家岗区城东大道与中南一路交汇处,出让用途为住宅用地、商服用地,土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。该地块拟用地面积70295.53平方米(合105.44亩),规划用地性质为居住用地。容积率不大于1.3,建筑密度不大于43%,绿地率不小于25%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。联投再次以4.066亿元的总价竞得21号地块,折合楼面价为5234元/㎡,溢价率为30.49%。

土地划拨及协议成交

据宜昌合家网数据中心统计,2019年7月宜昌城区共有4宗地块以划拨的形式成交,成交土地面积约226816.44平方米。