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今日土拍热度仍在 衢州溢价57% 丽水成交超18亿元

今天,杭州、贾宁、衢州、李泰六个城市共售出68万套住房,总起拍价50.5亿元,最终成交价格58.7亿元,综合溢价16.3%。与前期土地出让相比,热度相对较高,衢州江山地块地价超过55%,台州临海地块地价超过38%,丽水莲都单个地块成交额超过18亿元。

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九月十九日土地交易表

224轮保费56.7%贝林9420元/平方米,为衢州江山添砖加瓦

今天最具竞争力的地块属于衢州江山市北区5栋。招标过程持续了6个多小时,224轮,溢价为56.7%。最终贝林以5.02亿元的总价中标,相当于9420元/平方米的底价。

地块位于衢州江山市北部,距江山高速火车站约500米,距江山中学约500米,靠近大渡河商业综合体。该地块的位置相对优越。

地块的南侧也是贝林的项目,即贝林星云湾(Belin Xingyuewan)。今年3月,该地块的底价为8412元/平方米,主要力量是建造78-170平方米的洋房产品。半年后,该地块的底价上涨1004元/㎡。竞争的激烈和土地价格的上涨超出了大多数人的预期。然而,江山市的房价是否能满足未来的地价预期仍有很大的不确定性。

江山市北区5栋位置图

(资料来源:浙江传媒房地产研究所《决策通行证》)

钟君以18.7亿元赢得丽水市22万平方米的商住用地

丽水市给排水公司总建筑面积为21.6万平方米,建筑面积比为1.8,层高为60米以上。最终,钟君以底价中标,总成交价为18.7亿元,相当于每平方米8661元。

钟君地块是丽水市今年以来第三个总建筑面积超过20万平方米的大型住宅小区,这在丽水市土地供应史上是比较少见的。2013年至2016年,丽水市住宅用地供应保持在年均60万平方米左右。从2017年到2018年,土地供应大幅增加,平均年增长率约为150万平方米。从2019年至今,已超过160万平方米,仍处于土地供应高峰。预计明年丽水房地产市场的竞争将更加激烈。

丽水市给排水公司东侧地块位置图

(资料来源:浙江传媒房地产研究所《决策通行证》)

宁波鄞州高新区地价29%

宁波鄞州区gx05-01-08地块被深圳英顺通以18.79亿元的总价中标,相当于15,510元/平方米,溢价29.2%。

该地块位于宁波高新区,距浙江大学软件学院400米,距邕江300米。周围地区有许多待售项目。由于住宅建筑比例较低,北高新区智慧园两块地的底价约为9000元/平方米。西侧1.3公里位置较好的金隅项目,底价超过2万元/㎡。与金玉地块相比,该地块在地价上具有一定优势。

鄞州区gx05-01-08地块位置图

(资料来源:浙江传媒房地产研究所《决策通行证》)

魏星溢价38%精选台州临海大田地块

临海市大田街铁路大道北侧和东方大道东侧地块被魏星以6.03亿元的总价中标,相当于4397元/m2的底价,溢价达到37.7%。

在魏星总部临海市,魏星的项目布局非常广泛。地块周围一公里范围内有三个魏星项目,其中魏星城市照明项目售价为16500元/㎡。

临海市大田街道地块位置图

(资料来源:浙江传媒房地产研究所《决策通行证》)

优秀8022元/㎡接嘉兴秀洲高新区地块

佳秀洲-022号被优质地产以9.14亿元的总价赢得,相当于8022元/㎡的底价,溢价仅为0.1%。

该地块位于嘉兴市西部秀湖周围,是秀洲区的重点开发区。周围的竞争预计会更加激烈。1公里内有8个未售出项目,其中包括2017年荣获优秀称号的宏喜台项目。这种卓越再次占据了秀湖周围的土地,这也显示了它深挖板块的决心。

2019年贾秀洲-022位置图

(资料来源:浙江传媒房地产研究所《决策通行证》)

嘉兴市望江市京镇地块的底价为2973元/㎡

自然人王春以2400万元的底价(相当于2973元/平方米)赢得了2019年嘉秀洲-021地块。

该地块位于嘉兴市北部的王蒋敬镇,与江苏省接壤。王江泾镇纺织工业发达,有“中国著名纺织城”之称。地块以南约一公里处的金堂大厦项目,顶层平均售价约为10,000元/㎡。

2019年贾秀洲-021位置图

(资料来源:浙江传媒房地产研究所《决策通行证》)

桐庐横村地价11%交易

桐庐横村镇2018-5地块由自然人林肖春以总价格7700万元,相当于底价2275元/㎡,溢价11%。

该地块位于桐庐县工业强镇横村镇。该项目靠近贾凯的客厅,距离横村镇政府仅200米。它位于横村镇的核心。

桐庐横村镇2018-5地块位置图

(资料来源:浙江传媒房地产研究所《决策通行证》)

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